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——河南大學中原發展研究院院長耿明齋
－舔屏！鄭州驚艷的中式風格項目盤點及美圖欣賞~－2017房貸漲超20%，購房者：一直不懂漲首套房幹什麼？
提問：租售同權瞭，年輕人不用買房瞭？
——王牌智庫首席專傢、董事長上官同君
談及租售並舉的影響，耿明齋認為，影響不會立馬顯現，至少需要3~5年的周期。
業內大咖預測鄭州2018年走勢：長期看漲不可逆，上半年可抄底
“土地越稀缺情況下，產品做得越有特色，越精致，越能填補市場空白，越容易占領市場。房地產企業的定位應該是為城市居民提供高品質的生活，成為高品質的服務商。”李濤認為，2018年將是鄭州房地產的產品年。
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答：效果不會立馬顯現，至少需要3~5年周期
2017年是鄭州房地產市場的調控年。2018年，則是鄭州房地產市場的轉型年。
從行業競爭層面上看，目前，全國top50房企有38傢通過拿地、合作、並購等方式，搶灘鄭州，這些一線房企憑借強大的資金實力和品牌效應，從2017年開始超過本土房企，占據主導地位。2018年，鄭州房市將是強者愈強，競爭更加激烈，拿地成本更高，不在品質上發力的開發商將會被逐漸淘汰。
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“所謂‘下行’就是房地產市場增長速度放慢”，顧雲昌表示，2018年可能會出現房地產投資、銷售和價格的低谷，但是總體來說不會有大起大落的現象。
“落戶政策的放寬、‘智匯鄭州’人才新政的出臺等，釋放出瞭一定的信號。事實上，前一段，價格監管、簽約備案等相比最嚴時已經有所放松。整體上，我對2018年持謹慎、樂觀態度。”美商置業鄭東·龍湖一號總經理李濤說。
關於年輕人租房還是買房，李濤認為，房子承擔瞭中國人大量想象，不僅是公用福利的嫁接品，也是重要的金融資產，唯有認定房價不再繼續上漲之後，放棄房產才是理性行為。
2018年預計調控政策大概率維持現狀，大幅加碼或放松的可能性不大。最大調整壓力來自於金融杠桿的快速收縮和房地產信貸資金的監管。
——克爾瑞鄭州事業部總經理趙爽
在趙爽看來，在“房是用來住的，不是用來炒的”的總體定位和基調下，2018年政策面不會出現大起大落，但會因城、因地施策，分類調控。
支撐租售並舉的重大調整是“租售同權”。目前，鄭州出臺瞭《住房租賃合同示范文本》（試行）以及“租房可落戶”的相關舉措，租房者的權益開始被重視和保障。但還有很多後續問題需要解決，相關細則需要出臺，要實現真正的平權還有很長的路走。
據鏈傢研究院的數據顯示，中國租房的傢庭比例為12%，和發達國傢相比（英國37%，美國35%），還有不小的上升空間，在未來幾年，一、二線重點城市的租賃規模將會以10%的速度增長。在政策紅利和旺盛的市場需求下，以長租公寓為代表的租賃市場熱度持續攀升。
築傢易鄭州房產介紹：
“價格低谷應該出現在上半年，剛需可以考慮上車。”趙爽告訴記者。
“調地價、穩房價”已經在鄭州房地產市場成為常態，加之限制性措施，2018年房價上漲的動因已經有所削弱，但房價長期看漲不可逆轉。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本台中頂級月子中心文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
租賃住房市場的發展長遠看將推動房地產供給側改革，改變住宅供需結構，但這需要一個過程，眼下影響力還是有限的。
十九大報告明確指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，明確將租房置於購房之前，住房租賃被確立為我國住房體系的重要組成部分。
鄭州作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市之一，計劃到2020年，經營用地中新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房達到5000套。
河南大學中原發展研究院院長耿明齋認為，今年鄭州樓市將呈現“平穩且小幅上揚”態勢。“首先，宏觀經濟向好；其次，鄭州作為國傢中心城市，在大都市區建設任務下，全省的要素都會向鄭州傾斜；第三，鄭州作為人口凈流入城市，剛性需求持續存在。這三點將直接帶動房地產市場蓬勃發展。”
具體到鄭州市場，趙爽認為，在全國樓市整體下行的背景下，2017年鄭州市場整體表現基本穩定。受供應不足和限購影響，鄭州商品住宅成交量主城區同比明顯下滑，但價格表現堅挺，原因之一是2016年樓王項目的集中入市。2018年，在市場調整和政策不放松的大形勢下，鄭州商品房的銷售面積將繼續回落，價格漲幅收窄或者回調。
答：大幅加碼或放松可能性不大
觀點：2018年是鄭州房地產產品年
2017年12月14日，住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌在接受媒體采訪時稱，無論是從房地產市場發展周期規律，還是從房地產現狀來看，房地產市場已經下行。
在政策層面上看，中國經濟仍然追求高質量、低增速發展模式；貨幣政策堅守“穩中偏緊”原則，“去杠桿、去通道、禁資金池”等動作將落地；樓市調控持續偏緊，消費者購房資格更為稀缺，投資性需求繼續被壓抑，故而對品質和服務的要求更高，倒逼開發商更加強化產品品質和綜合服務意識。
在產品層面上看，住宅純粹化將成趨勢，主要表現為“去底商、去產業綁定、降容降密”，在高地價與“限價”政策雙層作用下，未來優勢是主城區必將向改善化、高端化、精裝化、科技化發展。
提問：房價還會繼續漲嗎？
李濤認為，隨著人們對美好生活的追求，房地產市場的主要矛盾，已經從過去的房子短缺，進入到資源配置錯誤導致的不均衡不充分的問題。房子夠瞭，但好房子少，優質城市的優質房產仍然是稀缺的，未來的市場還是將由品質決定。
來源：樓市商報（ID：loushishangbao）
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答：長期看漲不可逆，價格低谷或在上半年出現
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提問：調控政策會放松嗎？
2017年，為遏制房價過快上漲，樓市調控全面升級，其密度與嚴厲程度，前所未有。2018年，鄭州樓市降溫是否持續？租售並舉與“租售平權”又將給鄭州房地產市場帶來哪些影響？記者聯系瞭多位業內人士，把脈2018年走勢走向。
從鄭州房地產市場來看，2017年，限購升級，進入“五限”時代，利率上浮，部分銀行利率上浮幅度達到20%~30%，調控效果初步呈現，房價過分上漲趨勢得到有效遏制，市場相對穩定。
上官同君也認為，鄭州房地產市場屬於剛性市場，預計2018年乃至更長時間，還將繼續保持供求兩旺發展態勢。長期看，房價還有上漲空間。
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2017年是房地產市場的調控年，近110個城市及部委出臺超過250次調控文件或政策。這一年，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念越來越深入人心，住房開始回歸居住屬性。
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